Cómo obtener un préstamo ABaL
Obtener un préstamo ABaL es sencillo. Tan solo tienes que completar el formulario que encontraras en la web. Tras hacerlo, recibirás un email de confirmación con algunos documentos que necesitamos para realizar el estudio de riesgo.
Por lo general, ABaL se apoya en el criterio de la entidad financiera a la que hayas solicitado el préstamo hipotecario para la compra de la vivienda. Si el banco te concede el préstamo, nosotros también.
Una vez hayamos realizado el análisis, recibirás por email el contrato de préstamo ABaL que podrás firmar de forma electrónica.
Una vez firmado el contrato, pondremos los fondos a tu nombre en una cuenta corriente escrow. Es decir, no podrás disponer del dinero hasta que hayas formalizado la compra de la vivienda.
La compra de la vivienda la realizarás ante notario, junto con la constitución de la garantía hipotecaria de primer rango del préstamo que te conceda la entidad financiera y la garantía hipotecaria de segundo rango del préstamo ABaL. En este momento, te entregaremos un cheque nominativo a nombre del vendedor del inmueble para que puedas formalizar el pago.
Cómo cancelar un préstamo ABaL
Cancelar un préstamo ABaL es tan fácil como contratarlo.
Tan solo tienes que completar el formulario que encontraras en la web. Tras hacerlo, recibirás un email de confirmación con el cálculo de los intereses que se hayan devengado desde el último pago, hasta el día en que solicites la cancelación.
También recibirás un contrato de amortización anticipada que podrás firmar de forma electrónica.
Una vez firmado, realizaremos el cargo en cuenta del importe pendiente de amortizar del préstamo ABaL así como los intereses devengados en los días que hayas transcurrido desde el último pago mensual de intereses, hasta el día de la cancelación.
Qué es una hipoteca
Una hipoteca es un acuerdo financiero entre un prestamista (generalmente un banco o una entidad financiera) y un prestatario (la persona que solicita el préstamo). A cambio del préstamo, el prestatario ofrece la propiedad como garantía. Esto significa que, si el prestatario no cumple con los pagos, el prestamista tiene el derecho de tomar posesión de la propiedad para recuperar el dinero prestado. Este proceso se conoce como "ejecución hipotecaria".
¿Cómo funciona una hipoteca?
Cuando una persona decide comprar una casa pero no tiene suficiente dinero para pagar el precio total, puede solicitar una hipoteca. El prestamista evalúa la capacidad del solicitante para devolver el préstamo, considerando factores como ingresos, historial crediticio y otras deudas. Si la solicitud es aprobada, el banco entrega el dinero necesario para comprar la propiedad, y a cambio, el solicitante se compromete a devolver el préstamo en cuotas mensuales durante un período que suele oscilar entre 15 y 30 años.
Cada pago mensual de la hipoteca generalmente incluye dos componentes:
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Capital: Es la parte del pago que se destina a reducir el monto original del préstamo.
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Intereses: Es el costo de pedir prestado el dinero, calculado como un porcentaje del saldo pendiente.
En las primeras etapas del préstamo, una mayor parte del pago mensual se destina a los intereses, mientras que en las últimas etapas, la mayoría del pago se destina a reducir el capital.
Tipos de hipoteca.
Existen diferentes tipos de hipotecas, entre las que destacan:
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Hipoteca de tasa fija: La tasa de interés se mantiene constante durante todo el período del préstamo. Esto significa que los pagos mensuales serán los mismos durante toda la vida de la hipoteca, lo que proporciona estabilidad y previsibilidad.
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Hipoteca de tasa variable: La tasa de interés puede cambiar a lo largo del tiempo según las condiciones del mercado. Esto puede resultar en pagos mensuales que aumentan o disminuyen, dependiendo de cómo fluctúe la tasa de interés.
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Hipoteca con tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés): Combina características de las hipotecas de tasa fija y variable. Generalmente, comienza con una tasa fija durante un período inicial, y luego la tasa se ajusta periódicamente de acuerdo con las condiciones del mercado.
Factores a considerar al solicitar una hipoteca.
Solicitar una hipoteca es una decisión financiera importante, y es crucial tener en cuenta varios factores:
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Tasa de interés: Afecta directamente el costo total del préstamo. Una tasa más baja implica menores pagos mensuales y menos intereses pagados a lo largo del tiempo.
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Plazo del préstamo: Un plazo más largo significa pagos mensuales más bajos, pero más intereses pagados en total. Un plazo más corto tiene el efecto contrario.
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Entrada: Es el pago inicial que se hace al momento de comprar la propiedad. Generalmente, cuanto mayor sea el enganche, mejores serán las condiciones del préstamo.