Cuando necesitas una solución de financiación adicional para comprar tu vivienda, una de las alternativas más atractivas y menos conocidas es el préstamo con garantía hipotecaria de segundo rango. En ABal, ofrecemos la posibilidad de obtener esta financiación sobre el mismo inmueble que vas a adquirir y financiar con un banco, en lugar de tener que hipotecar una segunda propiedad. A continuación, exploramos por qué esta opción puede ser mucho más ventajosa.
1. ¿Qué es una garantía hipotecaria de segundo rango?
Una hipoteca de segundo rango se refiere a un préstamo que utiliza el mismo inmueble que ya está siendo hipotecado como garantía. Esto significa que la nueva hipoteca no tiene la misma prioridad que la hipoteca principal (la del banco), pero te permite acceder a financiación adicional sin tener que buscar otra propiedad para hipotecar.
ABal te ofrece esta opción cuando el banco no cubre el 100% de la financiación que necesitas, facilitándote el dinero restante con la garantía del mismo inmueble que estás comprando.
2. Comparativa con la opción de hipotecar un segundo inmueble
La opción tradicional que muchos compradores consideran cuando no logran el financiamiento completo del banco es hipotecar una segunda propiedad (si la tienen). Sin embargo, esto puede no ser la mejor solución por varias razones. A continuación, te mostramos las ventajas del préstamo ABaL con garantía hipotecaria de segundo rango frente a la alternativa de hipotecar un segundo inmueble.
3. Ventajas del préstamo ABaL con garantía de segundo rango sobre el mismo inmueble
a. No necesitas poseer una segunda propiedad
Una de las principales ventajas es que no necesitas contar con un segundo inmueble para acceder a financiación adicional. Muchas personas, especialmente compradores primerizos o quienes ya tienen su patrimonio comprometido, no disponen de otra propiedad que puedan hipotecar. El préstamo ABaL te permite aprovechar el inmueble que estás adquiriendo como garantía, sin requerir activos adicionales.
b. Ahorro en gastos y trámites
Hipotecar un segundo inmueble conlleva una serie de costes adicionales, como los gastos de tasación, los impuestos y los trámites notariales, además de complicaciones administrativas. Al optar por una garantía hipotecaria de segundo rango sobre la misma propiedad que compras, te ahorras estos costes extras, lo que reduce significativamente los gastos asociados a la operación.
Además, el proceso es más ágil, ya que no es necesario llevar a cabo dos trámites de hipoteca separados, lo que puede alargar el tiempo de aprobación y encarecer la operación.
c. Menor riesgo financiero
Al hipotecar un segundo inmueble, estás comprometiendo dos propiedades al mismo tiempo. Esto implica un mayor riesgo financiero, ya que, si llegas a tener dificultades para pagar los préstamos, podrías perder ambas propiedades. Con la garantía hipotecaria de segundo rango, el riesgo está limitado a una sola propiedad, lo que te permite gestionar mejor tu exposición financiera.
d. Flexibilidad en el pago
El préstamo ABaL con garantía de segundo rango te ofrece mayor flexibilidad en las condiciones de pago que muchas veces no encuentras al hipotecar una segunda propiedad. Las entidades bancarias suelen ser más estrictas cuando se trata de hipotecas sobre segundas residencias, exigiendo condiciones más duras. En cambio, ABal se enfoca en ofrecer soluciones a medida, adaptadas a tu capacidad de pago y necesidades financieras, permitiéndote estructurar el préstamo de una manera más conveniente.
e. Mantienes el uso de tu segunda propiedad
Si tienes una segunda propiedad, hipotecarla puede limitar tu uso o disposición de la misma. Al utilizar el préstamo ABaL con garantía de segundo rango, no necesitas comprometer esa segunda propiedad, lo que te da mayor libertad para disponer de ella como desees, ya sea para alquilarla, venderla en el futuro o utilizarla como vivienda vacacional.
4. ¿Por qué elegir el préstamo ABaL con garantía hipotecaria de segundo rango?
El préstamo ABaL con garantía de segundo rango es una opción diseñada específicamente para quienes buscan una solución de financiación flexible y adaptada a sus necesidades sin tener que hipotecar otras propiedades. Algunas de las razones clave para elegir esta opción incluyen:
- Acceso a la financiación que necesitas sin complicaciones adicionales.
- Menos gastos asociados comparado con la opción de hipotecar un segundo inmueble.
- Mayor protección financiera, ya que solo comprometes el inmueble que estás adquiriendo.
- Flexibilidad en los términos del préstamo, con condiciones adaptadas a tu capacidad de pago.
- Un proceso ágil y rápido, permitiendo que la operación se cierre con mayor fluidez.
5. ¿Cuándo es recomendable usar una garantía de segundo rango?
Este tipo de préstamo es ideal en situaciones como:
- Cuando el banco no te concede el 100% del valor de la vivienda: Si tu banco solo cubre el 70% u 80% de la compra, el préstamo ABaL te permite cubrir el resto sin buscar más garantías.
- Si no tienes o no quieres hipotecar otra propiedad: Si prefieres no comprometer tu segunda propiedad o simplemente no tienes una, esta es la opción perfecta.
- Para evitar gastos innecesarios: La garantía de segundo rango evita duplicar gastos como los de tasación y notaría en un segundo inmueble, lo que reduce significativamente los costos asociados a la compra de tu vivienda.
Conclusión
El préstamo ABaL con garantía hipotecaria de segundo rango sobre el mismo inmueble que estás comprando es una solución inteligente y económica frente a la opción de hipotecar un segundo inmueble. Con menos costes, mayor flexibilidad y menor riesgo financiero, esta opción te permite acceder a la financiación adicional que necesitas sin complicaciones adicionales ni comprometer otros activos.
Si buscas una financiación ágil, flexible y sin los costos y riesgos de hipotecar otra propiedad, en ABal estamos aquí para ayudarte a lograrlo. ¡Contacta con nosotros y encuentra la mejor opción para financiar tu vivienda!